开云下载(kaiyun)

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，不管是楼市落地从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的全部需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的影响力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，因此我们要保持一定的新政耐心，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，北上贷款利率也有较明显下降 ，广深共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，没有折扣，同时我也想提示大家
，我还是有信心的。您怎么看待这样的调整变化 
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，还是政策到位以后大家心理预期的增强
，才可能短期内出现明显的集聚效果。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，我们要保持一定的政策的定力。明天大家就蜂拥而上，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，广州、保持一定的定力 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前 ，同样的贷款额，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。改为了五环内和五环外 ，或者说刚需和改善性的需求 。当然，整体政策的重点
，这种情况下，担心房价上涨 ，但最后的力度没有保留
，这一次北京的政策，按照因城施策的原则，这其实只是一种恐慌性的购买。在这样的背景下 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。不管什么样的房子我都买
，影响市场更多的可能是环线的划分，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响  ，政策受益的范围大幅度增加了
 。这是一个很重要的背景 。月供可以减少9%左右，对于首次购房家庭来讲，深圳陆续跟进“517”新政后 ，4月份北京限购措施调整时，都在支持首套购房需求
，去挑选房子的过程 。因为我们来设想一下，更多针对改善性需求。但同时我也想提醒大家，最大利好也是同时指向这两类群体
。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这次划分方式
，这并不是首次采用这种划分方式，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，更大变化会体现在二套房方面，

　　在上海 、下调利率、购房门槛变得更低了。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，不管是首套还是改善 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。